Aul'A Brussel.
Studios étudiants.
20 studios dans une résidence étudiante existante, entièrement rénovée. À partir de 175.000 euros, rendement de 3,5 à 4 pourcent, livraison fin 2026.
Les chiffres clés
Aul'A en chiffres
- Prix
- À partir de 175.000 euros
- Rendement
- 3,5 à 4 pourcent
- Livraison
- Fin 2026
- Nombre de studios
- 20 studios
- Surface
- 20 à 30 m²
- Loyer actuel
- 600 euros par mois + 135 euros de charges
Le projet
Studios meublés à louer à Bruxelles
Aul'A est une résidence étudiante existante de 20 studios, située rue des Palais 64 à Bruxelles, louée à des étudiants depuis plus de dix ans. Le bâtiment est entièrement rénové et livré prêt à l'exploitation.
Les parties communes, les nouvelles cuisines et les travaux de peinture seront terminés en septembre 2026. Les studios et salles de bains suivront après l'année académique, avec la pose d'une pompe à chaleur.
- 20 studios de 20 à 30 m²
- Douche et toilettes privatives
- Loué depuis plus de dix ans
L'emplacement
Au cœur de Bruxelles
Aul'A est situé rue des Palais 64 à Bruxelles, juste à côté de la LUCA School of Arts (Sint-Lukas) et à distance à pied de la KU Leuven Faculteit Architectuur et de l'EPHEC. Odisee est accessible à vélo, le Josaphatpark se trouve au coin de la rue.
LUCA School of Arts (Sint-Lukas), juste à côté
KU Leuven Faculteit Architectuur, à distance à pied
EPHEC, à distance à pied
Odisee, à distance à vélo
Josaphatpark, tout proche
Bruxelles-Nord, 5 min à pied
Points d'intérêt à proximité
Rue des Palais 64, Bruxelles
Rue des Palais 64, à côté de la LUCA School of Arts
L'offre
Confort et fonctionnalité
- Studios de 20 à 30 m² avec douche et toilettes privatives, lavabo et cuisine équipée.
- Chaque studio est aménagé avec un bureau, un lit et une armoire.
- Au rez-de-chaussée : local à vélos et un espace commun de travail et de détente.
Investissement
Rendement protégé
Les studios rapportent aujourd'hui 600 euros par mois, plus 135 euros de charges pour l'eau, le chauffage, l'électricité et internet. Les contrats sont indexés et la gestion est assurée de manière professionnelle.
Le manque de logements étudiants à Bruxelles maintient la pression sur l'offre. Cette pénurie réduit le risque de vacance et soutient un fort taux d'occupation.
- Rendement de 3,5 à 4 pourcent
- 600 euros de loyer + 135 euros de charges par mois
- Contrats indexés
- Gestion sans contrainte quotidienne
La pénurie
L'offre est à l'arrêt
Bruxelles applique un cadre réglementaire strict pour le développement de nouveaux logements étudiants. Les procédures de permis et les normes de qualité limitent fortement la capacité à créer de nouvelles unités.
La ville ne veut pas construire massivement. La ville ne peut pas construire massivement. L'offre est bloquée, la demande continue de croître, et cette dynamique ne changera pas au cours des vingt prochaines années.
La pénurie soutient les prix, garantit l'occupation et protège votre investissement sur le long terme.
Galerie
Découvrir Aul'A
Atouts du projet
Pourquoi Aul'A fonctionne
Rendement locatif élevé et supérieur à la moyenne, de 3,5 à 4%
Peu de charges communes et frais de syndic réduits
Emplacement parfaitement accessible en plein développement, avec potentiel de plus-value grâce à un excellent rapport qualité prix
À quelques pas de trois campus: LUCA, KU Leuven Architectuur et EPHEC
Gestion professionnelle qui vous libère de toutes les contraintes quotidiennes
Le manque de logements étudiants à Bruxelles est réel et structurel. Les analyses de perspective.brussels montrent que le nombre d'étudiants à Bruxelles croît depuis des années plus vite que l'offre de nouvelles chambres étudiantes, notamment autour des pôles universitaires.
La comparaison
Aul'A, la différence
Tous les projets étudiants ne se valent pas. Voici comment Aul'A se distingue des produits standard sur le marché.
| Aul'A | Autres | |
|---|---|---|
| Salle de bain privée par studio | ||
| Cuisine ouverte privée par studio | ||
| Espace chambre et bureau séparés | ||
| Immeuble à taille humaine | ||
| Gestion locative professionnelle | ||
| Axé sur un rendement sans souci |
Demande d'information
Vous recherchez un studio prêt à louer ou un kot pour votre fils ou votre fille?
Laissez vos coordonnées. Nous vous contacterons rapidement avec les informations sur le projet.
Questions fréquentes
Questions importantes
L'immobilier étudiant à Bruxelles est,il un investissement judicieux?
Bruxelles compte la plus grande population étudiante de Belgique, combinée à un manque structurel de kots. Cette tension persistante soutient l'occupation et le rendement des studios bien situés.
Quel rendement est réaliste?
Pour Aul'A Bruxelles, nous tablons sur un rendement de 3,5 à 4 pourcent, sur la base d'un loyer de 600 euros par mois plus 135 euros de charges. Les prix démarrent à partir de 175.000 euros. Demandez le dossier pour un calcul personnalisé.
Comment se déroule la gestion locative?
La gestion professionnelle prend en charge la sélection des locataires, les contrats et le suivi quotidien. Vous percevez les revenus locatifs sans la charge administrative.
Pourquoi investir maintenant?
Le nombre de studios est limité et la demande étudiante reste structurellement supérieure à l'offre. Les unités bien positionnées partent rapidement.