Aul'A Brussel.
Studentenstudio's.
20 studio's in een bestaande, volledig gerenoveerde studentenresidentie. Vanaf 175.000 euro, rendement van 3,5 tot 4 procent, oplevering eind 2026.
De kerncijfers
Aul'A in cijfers
- Prijs
- Vanaf 175.000 euro
- Rendement
- 3,5 tot 4 procent
- Oplevering
- Eind 2026
- Aantal studio's
- 20 studio's
- Oppervlakte
- 20 tot 30 m²
- Huidige huurprijs
- 600 euro per maand + 135 euro kosten
Het project
Verhuurklare studio's in Brussel
Aul'A is een bestaande studentenresidentie met 20 studio's aan de Paleizenstraat 64 in Brussel, al meer dan tien jaar verhuurd aan studenten. Het gebouw wordt volledig gerenoveerd en klaar opgeleverd voor exploitatie.
De gemene delen, de nieuwe keukens en de schilderwerken zijn klaar in september 2026. De studio's en badkamers volgen na het academiejaar, samen met de plaatsing van een warmtepomp.
- 20 studio's van 20 tot 30 m²
- Eigen douche en toilet
- Meer dan tien jaar verhuurd
De ligging
In het hart van Brussel
Aul'A ligt aan de Paleizenstraat 64 in Brussel, naast LUCA School of Arts (Sint-Lukas) en op wandelafstand van de KU Leuven Faculteit Architectuur en EPHEC. Odisee ligt op fietsafstand, het Josaphatpark om de hoek.
LUCA School of Arts (Sint-Lukas), naast de deur
KU Leuven Faculteit Architectuur, wandelafstand
EPHEC, wandelafstand
Odisee, op fietsafstand
Josaphatpark, vlakbij
Brussel Noord, 5 min wandelen
Punten in de buurt
Paleizenstraat 64, Brussel
Paleizenstraat 64, naast LUCA School of Arts
Het aanbod
Comfort en functionaliteit
- Studio's van 20 tot 30 m² met eigen douche en toilet, wastafel en een uitgeruste keuken.
- Elke studio is ingericht met bureau, bed en kleerkast.
- Op het gelijkvloers: fietsenberging en een gemeenschappelijke studeer- en ontspanningsruimte.
Investering
Beschermd rendement
De studio's brengen vandaag 600 euro per maand op, plus 135 euro kosten voor water, verwarming, elektriciteit en internet. De contracten zijn geïndexeerd en het beheer gebeurt professioneel.
Het tekort aan studentenhuisvesting in Brussel houdt de druk op het aanbod hoog. Die schaarste verlaagt het risico op leegstand en ondersteunt een sterke bezetting.
- Rendement van 3,5 tot 4 procent
- 600 euro huur + 135 euro kosten per maand
- Geïndexeerde contracten
- Beheer zonder dagelijkse last
De schaarste
Het aanbod staat stil
Brussel hanteert een strikt regelgevend kader voor de ontwikkeling van nieuwe studentenhuisvesting. Vergunningsprocedures en kwaliteitsnormen beperken sterk de capaciteit om nieuwe eenheden te realiseren.
De stad wil niet massaal bijbouwen. De stad kan niet massaal bijbouwen. Het aanbod zit op slot, de vraag blijft groeien, en die dynamiek verandert de komende twintig jaar niet.
Schaarste ondersteunt de prijzen, garandeert bezetting en beschermt uw investering op lange termijn.
Galerij
Bekijk Aul'A
Troeven van het project
Waarom Aul'A werkt
Hoog & bovengemiddeld huurrendement van 3,5 - 4%
Weinig gemeenschappelijke lasten & dure syndicuskosten
Perfect bereikbare locatie in volle ontwikkeling, met meerwaardepotentieel dankzij sterke prijs/kwaliteit verhouding
Op wandelafstand van drie campussen: LUCA, KU Leuven Architectuur en EPHEC
Professioneel beheer dat u alle dagelijkse zorgen uit handen neemt
Het tekort aan studentenhuisvesting in Brussel is reëel en structureel. Analyses van perspective.brussels tonen dat het aantal studenten in Brussel al jaren sneller groeit dan het aanbod aan nieuwe studentenkamers, zeker rond de universitaire polen.
De vergelijking
Aul'A, het verschil
Niet elk studentenproject is gelijk. Zo onderscheidt Aul'A zich van de standaardproducten op de markt.
| Aul'A | Andere | |
|---|---|---|
| Eigen badkamer per studio | ||
| Eigen open keuken per studio | ||
| Aparte slaap- en bureauzone | ||
| Kleinschalig gebouw | ||
| Professioneel verhuurbeheer | ||
| Gericht op zorgeloos rendement |
Informatieverzoek
Op zoek naar een verhuurklare studio of een kot voor zoon of dochter?
Laat uw gegevens achter. We nemen snel contact met u op met de projectinformatie.
Veelgestelde vragen
Belangrijke vragen
Is studentenvastgoed in Brussel een slimme belegging?
Brussel telt de grootste studentenpopulatie van België in combinatie met een structureel tekort aan koten. Die blijvende spanning ondersteunt de bezetting en het rendement van goed gelegen studio's.
Welk rendement is realistisch?
Voor Aul’A Brussel rekenen we op een rendement van 3,5 tot 4 procent, op basis van een huurprijs van 600 euro per maand plus 135 euro kosten. De prijzen starten vanaf 175.000 euro. Vraag het dossier aan voor een berekening op maat.
Hoe verloopt het verhuurbeheer?
Het professioneel beheer neemt screening, contracten en dagelijkse opvolging voor zijn rekening. U ontvangt de huurinkomsten zonder de administratieve last.
Waarom nu instappen?
Het aantal studio's is beperkt en de studentenvraag blijft structureel groter dan het aanbod. Goed gepositioneerde eenheden zijn snel weg.