Te koop · € 415.000 · Sogliano al Rubicone, Italië
Drie appartementen, één borgo, een eeuwig uitzicht.
Casa Calénc: Een renderend levenswerk in het groene hart van de Romagna. Nu beschikbaar voor de volgende generatie.
Drie appartementen, zwembad & tuin voor € 415.000
Een volledig gerenoveerd borgo-complex met drie verhuurklare appartementen, infinity pool en adembenemend uitzicht — verscholen in de Apennijnen op 500 meter hoogte, met de Adriatische zee op slechts 30 minuten rijden. Ideaal als renderende B&B, vakantiewoning voor familie & vrienden, of beide. Al jaren in de top drie van de beste appartementen in Italië op Zoover (score 9,4).
Goed om te weten: het complex is ingericht als drie appartementen, maar kadastraal gaat het om twee woonhuizen. Een toelichting vindt u verderop.
3
Appartementen
9,4
Zoover score
30 min
Tot de zee
€415.000
Vraagprijs
Borgo met 3 appartementen
Gebruik het als privé vakantiehuis voor uw gezin, vrienden en familie. Of start uw droom-B&B in het Italiaanse platteland. De drie onafhankelijke appartementen bieden maximale flexibiliteit.
Goed om te weten: kadastraal gaat het om twee woonhuizen, ingedeeld en verhuurd als drie zelfstandige appartementen. Zie de toelichting onderaan deze sectie.
Uw Italiaans familietoevluchtsoord
Twee of drie generaties onder één dak, elk met eigen privacy. Gezamenlijk genieten bij het zwembad of op het terras met uitzicht op de Apennijnen.
Uw Italiaanse droom waarmaken
Bewezen verhuurhistorie met topbeoordelingen en 16+ positieve reviews. Gerealiseerde verhuurinkomsten liggen tussen €18.000 en €25.000 per jaar — met ruimte voor groei, omdat de huidige eigenaren Piano Terra zelf circa twee maanden in het hoogseizoen bewonen.
Casa Calénc 137
2 personen
Ruim appartement met zonneterras bij het zwembad, open haard en uitzicht op de Romaanse heuvels. Via een open trap bereikt u de slaapkamer met aangrenzende badkamer.
- · Eigen ingang via binnenplaats
- · Open haard
- · Zonneterras bij zwembad
- · Italiaanse badkamer met bidet
Casa Calénc 138
2–4 personen
40 m² appartement ideaal voor gezinnen. Twee slaapbanken op de begane grond, slaapkamer op de eerste verdieping. Voorzien van lift en wasruimte met wasmachine.
- · Lift tussen verdiepingen
- · Geschikt voor gezinnen
- · Wasmachine & opbergruimte
- · Bad én douche
Casa Calénc 138 Piano Terra
4 personen
Zeer ruim appartement van circa 90 m² met eigen terras, grote keuken, woonkamer met open haard en slaapbanken, aparte slaapkamer met luxe badkamer, studiohoek met glasvezel en wasruimte.
- · 90 m² woonoppervlak
- · Eigen parkeerplaats
- · Open haardkachel
- · Wasmachine & studiohoek
Toelichting: kadastraal twee woonhuizen
Het complex is volledig ingericht en in gebruik als drie zelfstandige appartementen, elk met eigen ingang, keuken en sanitair. Kadastraal en juridisch betreft het echter twee woonhuizen (Casa Calénc 137 en Casa Calénc 138, dat is opgesplitst in een boven- en benedendeel).
Onder de meest recente lokale regelgeving mag één woonhuis officieel slechts één keuken hebben. Bij overdracht wordt daarom de kookplaat in het bovendeel van 138 verwijderd; het bijbehorende keukenblok (met aanrecht, vaatwasser en koelkast) blijft staan, en het verwijderde blok wordt opgeslagen in de technische ruimte zodat het eenvoudig terug te plaatsen is.
Nieuwe eigenaren kunnen ervoor kiezen om de tweede keuken via een administratieve vergunningsaanvraag opnieuw te laten registreren — volgens onze architect en de gemeente een formaliteit — of om de situatie zo te laten. Wij lichten dit graag uitgebreid toe tijdens een bezichtiging.
Plattegronden
De meest recente plattegronden zoals ingediend bij de gemeente. Download de PDF's hieronder voor een gedetailleerd overzicht van het complex.
Casa Calénc in vogelvlucht
Van het adembenemende uitzicht tot de intieme binnenruimtes — ontdek alle facetten van dit unieke borgo-complex.
14e-eeuwse ziel, 21e-eeuws comfort
Casa Calénc is een voorbeeld van duurzaam bouwen en leven, met een minimale ecologische voetafdruk. Niet alleen qua bouwmaterialen, maar ook qua schone energie en hergebruik. Het huis produceert vrijwel alle eigen energie — in de winter en op bewolkte dagen wordt aangevuld met stroom van het net — en hergebruikt regenwater voor toiletten, zwembad en (moes)tuin.
Vrijwel
Eigen opwek dekt het grootste deel; in winter en op bewolkte dagen aanvulling van het net
13.5kWh
Opslagcapaciteit voor zonne-energie
Type 2
Voor elektrische auto's
Natura 2000
Montetiffi Alto Uso
Energie
- · Eigen zonnepanelen leveren het grootste deel van de elektriciteit
- · Tesla Powerwall (13,5 kWh) voor opslag zonne-energie
- · In winter en op bewolkte dagen aanvulling van het net
- · Thermische zonnecollectoren voor warm water
- · Vloer- en wandverwarming op zonne-energie
- · Overschot warm water verwarmt het zwembad in voor- en najaar
Water
- · Ondergrondse regenwateropslag voor toiletten, zwembad en tuin
- · 100% efficiënt drinkwater
- · Zwembadpompen draaien op schone energie
- · Minimaal gebruik van chemicaliën
Alles aanwezig, niets vergeten
Bouw & Tuin
Eeuwenoude stenen
Met de hand gestapeld, hergebruikt bij renovatie
Biologische moestuin
Eigen tomaten, sla, kruiden & fruit
Waterarm gazon
Composthoop voor natuurlijke bemesting
Natuurlijke bomenranden
Oase voor vogels, vlinders en amfibieën
Faciliteiten
Het verborgen Italië, uw geheim
Sogliano al Rubicone ligt verscholen in de heuvels van de Romagna, ver van het massatoerisme — een regio van slow & duurzaam toerisme. Het gehucht Cossure is een oude borgo waar tijd een andere betekenis heeft. Toch bent u in 30 minuten aan de kust.
De omgeving is een Natura 2000 gebied (Montetiffi Alto Uso) met orchideeën, reeën en vuurvliegjes. Het Calanchi erosielandschap biedt 150 km wandelpaden en volop mogelijkheden voor fietsen & mountainbiken.
Via Rontagnano Cossure, 138, 47030 Sogliano al Rubicone FC, Italië
Eigenaren sinds 2000, verhuurders sinds 2009
Een gepassioneerde thuiskok en vinoloog onder een Italiaans dak. Han en Liesbeth hebben Casa Calénc met liefde opgebouwd tot wat het vandaag is: een plek waar gasten terugkomen voor de rust, de natuur, en la dolce vita. Nu zoeken zij een waardige opvolger die dit levenswerk voortzet.
25+
Jaar eigendom
16+
Reviews
9,4
Gemiddeld cijfer
Word de volgende bewaker van Casa Calénc
Han en Liesbeth zijn regelmatig aanwezig in Italië voor persoonlijke rondleidingen. Er zijn slechts enkele momenten beschikbaar.